‘2023 Servet Raporu’ açıklandı: Globalde yüzde 10 düşüş
Londra merkezli gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank dünya genelinde hazırlanan “Servet Raporu” 2023 yılı sonuçlarını açıkladı. Ömür ve çalışma şeklinden, yatırım ve bağış tercihlerini etkileyen temel hususlara kadar ışık tutmaya yardımcı olacak bilgilerin yer aldığı rapora nazaran; globalde servete yüzde 10 düşüş gözlendi. Varlığı 30 milyon dolar ve üstü olan ultra varlıklı segmentin elinde bulunan toplam servet, 2022 yılında 10.1 trilyon dolar civarında bir azalma yaşadı. Bu da tüm dünyada konut, ticari mülk, gelir seviyesi ve lüks yatırım üzere alanları etkiledi.
Avrupa yüzde 17 ile en büyük servet kaybını yaşarken bunu yüzde 11 ile Avustralya ve yüzde 10 ile Amerika kıtaları takip etti. Afrika ve Asya ise sırasıyla yüzde 5 ve yüzde 7 ile nispeten daha az oranda bir düşüş yaşadı.
SÜREKLİ KRİZ ORTAMI
Knight Frank Servet Raporu’nun Yazı İşleri Müdürü Flora Harley, “Sürekli Kriz” olarak isimlendirilen bir yılın akabinde 2023’de yatırımcı stratejilerinin nasıl değişeceğine ait şu yorumda bulundu:
Geçen yıl güç, iktisat ve jeopolitik açılardan şok üstüne şok yaşandı. Servet Ölçülendirme Modelimiz ve Davranış Araştırmalarımız portföy dağılımlarının şu formda olduğunu gösteriyor: “Toplam servetin üçte biri konut/emlak, yüzde 25’i pay senedi, yüzde 21’i ise ticari mülk. Bu bilgiler ışığında 2022 yılında toplam servete neler olduğunu daha ayrıntılı inceleyebiliyoruz.”
‘PİYASADAKİ HAVA SÜRATLE DEĞİŞECEK’
Knight Frank’in Global Araştırma Lideri ve The Wealth Report’un Genel Yayın Direktörü Liam Bailey, Servet Raporu’nun 17’inci baskısından temel çıkarımlarını da paylaştı. Bailey şunları kaydetti:
Geçtiğimiz yılın Ukrayna krizi Avrupa’daki güç krizini körükledi ve zati yükselmekte olan enflasyonu daha da hızlandırdı. Sonuç olarak, 2022, global faiz oranlarında tarihin en keskin artışlarından birini gördü ve bu da ekonomik şartlar açısından Collins English Dictionary’nin yılın sözü olarak seçtiği “permacrisis” (sürekli kriz) durumuna yol açtı. Küresel iktisat için ise büyük riskler devam ediyor. Ana ekonomilerdeki enflasyon gayelerin üzerinde seyrediyor, faiz oranları hala artıyor ve tüketicilerin ömür maliyetleri önemli derecede artıyor. Fakat biz, bu yılın raporunda yatırımcıların tüm bu risklerin ötesine bakmaları gerektiğini belirtiyoruz. Biz inanıyoruz ki bu yıl içinde, ilerleyen günlerde, faiz oranları çark edecek ve piyasadaki hava da süratle değişecek. İşte o vakit yatırımcıların, küresel emlak piyasasındaki gerçek fırsatları yakalamak için konumlarını en yeterli biçimde belirlemiş olmaları gerekecek.
YENİ STRATEJİLER
Raporda yeni servet oluşumunda karşılık verenlerin yüzde 31’i sermayeyi büyütme, yüzde 26’sı sermayeyi müdafaa ve yüzde 23’ü gelir yaratma amaçları ile gerçekleşecek.
Diğer yandan enflasyondan korunma ve çeşitlendirme sağlamak için yatırımcıların neredeyse üçte biri mülk yatırımlarına bakıyor. Ayrıyeten, yatırımcıların, temkinli bir yaklaşımla yüzde 29’unun borç hacimlerini azalttığını göreceğiz.
YATIRIM TRENDLERİ
Yatırım kriterleri, fon sağlama ve piyasa eğilimlerindeki değişimler yatırımcı davranışlarını belirleyecek. ESG’nin (Environmental, Social, Governance – Çevresel, Toplumsal, Politik) E’si, yani çevresel faktörler yatırımcının düşünme halini domine edecek, toplumsal ve politik kriterler de bunu takip edecek.
Çin’in salgının akabinde tekrar açılması, İngiltere, ABD, Avustralya ve Kanada’da öğrenci konaklama talebinin artacağı manasına geliyor.
EN ÇOK TALEP GÖRENLER: MÜLKLER
Bu yıl net varlığı 30 milyon doların üzerindeki ultra zenginlerin yüzde 19’u gelir getiren mülklere yatırım yapmayı hedefliyor. Revaçta olan kesimlerde başı çeken sıhhati; lojistik, ofisler ve konutlar takip ediyor. Varsayımlara nazaran memleketler arası alımlarda Londra liderliğinde bir ofis/iş yeri alımı göreceğiz.
ABD’li yatırımcılar yüzde 50 üzere bir düzey ile memleketler arası satın alma hacminin ateşleyicisi olacak. Singapur, İngiltere, Kanada, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsviçre’den de yeniden ağır hareket bekleniyor.
EN YÜKSEK SATIŞ HANGİ KENTLERDE?
2022 yılında emlak piyasasının doruğundaki 10 milyon dolar ve üstü yatırımları kapsayan harika lüks segment satışı 2021’e nazaran tökezlerken, tekrar de 2019’a oranla yüzde 49 artış gösterdi.
Satış sayıları açısından New York, Los Angeles ve Londra başı çekti. Daha da üst düzeydeki, ultra lüks segmentte ise başkanlar, 2014 yılından bu yana en yüksek satışı yakalayan Londra ile New York oldu.
ÖZEL SERMAYE HAKİMİYETİ
Borcun daha değerli hale gelmesi ve artan belirsizlik, yatırımcıların geçen yılın ikinci yarısında geri çekilmesine neden oldu. 2022’de kurumlar gayrimenkul yatırımını yüzde 28 azaltırken, özel sermaye o kadar defansif hareket etmedi ve bu oran sadece yüzde 8 düştü. Bu da tüm yatırımcılar tarafından taahhüt edilen 1,1 trilyon ABD dolarının yüzde 41’ini oluşturdu.
Özel yatırımda hakimiyet yüzde 43 ile konuttayken, yüzde 18 ile ofisleri yüzde 15 ile lojistik tahsisleri takip etti. ABD kentleri hacim bakımından başı çekerken sonlar ortası yatırımlarda ise Singapur’un yakından takip ettiği Londra, yüzde 15 ile en büyük hisseye sahip.
LÜKS KONUT BÜYÜMESİ YAVAŞLADI
Uluslararası Birincil Konut Endeksi (Prime International Residential Index – PIRI 100) ortalama lüks mesken fiyatlarının artış suratının geçen yıl yüzde 5.2 gerilediğini gösteriyor, lakin tekrar de net serveti 30 milyon dolar üzeri olan ultra zenginlerin küresel çapta yüzde 17’sinin bir konut alması ile 2022, kayıtlara geçen ikinci en âlâ yıl oldu.
İzlenen 100 pazarın 85’inde yüzde 44 ile Dubai ve yüzde 28 ile Aspen başta olmak üzere olumlu fiyat artışı gözlendi. Sıralamanın öbür ucunda ise Covid-19 tesirleri ile yüzde 24 düşüşle Yeni Zelanda’daki Wellington ve yüzde 19 düşüşle Auckland üzere pazarlarda büyük bilakis dönüşler görüldü.
KONUT ALACAKLAR İÇİN YENİ KANUNLAR
Rapora nazaran; milletlerarası mülk satın alanlar, daha fazla değişen kurallar görecek. Örneğin Kanada bu yıl ve önümüzdeki yıl için kendi vatandaşları dışında konut alımını yasakladı. Los Angeles’ta yeni bir emlak vergisi kondu, Singapur’da kiraya verme kanunları sıkılaştırıldı, Avusturalya’da vatandaş olmayan alıcılar için alım-satım fiyatları yükseldi ve İspanya’da yeni bir servet vergisi çıkarıldı. Müşteriler daha fazla politik stabilite aradıklarını belirtseler de şimdilik yeni olağan bu olacak üzere gözüküyor.
KAR VE DENİZ TATİLİ BELDELERİ BAŞI ÇEKİYOR
Servet tutma, hibrit çalışma ve erken emeklilik piyasasını hareketlendirdi. Yaz beldelerinde yüzde 8,4, kış tatili beldelerinde yüzde 8,3 olarak görülen büyüme 2022’deki ortalama pazar artışını geçti.
Araştırmalar doğrultusunda Fransa, İspanya ve İtalya üzere pazarlardaki alıcı uyruğu çeşitliliği de dikkat çekti.
TÜRKİYE’DE BİRİNCİ KERE SATIŞA ÇIKIYOR
Yatırım trendlerinin ön plana çıktığı raporda yer alan sonuçlara nazaran dövizdeki hareketlilik varlıklı kümenin elinde bulunan servetin negatif istikametli olarak değişmesine neden olsa da Londra’da yapılan konut yatırımları yatırımcıya kazandırdı.
Rapora nazaran Londra gayrimenkul pazarı, sunmuş olduğu yüksek kira getirileri ve dünya çapında iş yapma imkanları ile satış sayıları bazında dünyanın birinci üç kentinden bir olarak öne çıkıyor. Londra Türk yatırımcılar için değerli bir rota haline gelmiş durumda.
Londra’da Türk yatırımcıların beğenilen bölgelerinden biri Battersea. Burada yer alan “Clapham Common”, 307 daireden oluşan bir proje olarak birinci kere Türkiye’de satışa çıkıyor. 439 bin sterlinden başlayan ve yüzde 20 taksit yüzde 80 peşin ödeme ile 2026’da sahipleri ile buluşacak proje ödeme şartları ve konut kredisi bakımında rekabetçi bir alternatif sunuyor.
Clapham Common, son on yılda yüzde 65 fiyat artışı ve 5 yıl için yüzde 22,4 kira büyüme oranı ile dikkat çekiyor. Gred Küresel CEO’su Meltem Türker, projenin sonlu sayıdaki dairelerinin yeterli yatırım fırsatlarını da beraberinde getirdiğini kaydetti.
patronlardunyasi.com
