Arsa, tarla ve iş yeri satışları 2021’de rekor kırdı
AA muhabirinin TÜİK ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü datalarından derlediği bilgilere nazaran, ülke genelinde yapılan konut satışları, evvelki yıla nazaran yüzde 0,5 azalarak 1 milyon 491 bin 856 adet oldu.
Konuttaki kısmi düşüşe karşın konut dışı gayrimenkul (arsa, tarla, iş yeri, fabrika, ofis, depo, sanayi sitesi gibi) satışları tüm vakitlerin rekorunu kırdı. Bu alandaki satışlar 2021’de evvelki yıla nazaran yüzde 29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı. Konut dışı gayrimenkulün, konut satışlarını birinci kere geride bıraktığı görüldü.
Konut dışı gayrimenkul satışları evvelki yıl 1 milyon 179 bin, 2019’da 990 bin, 2018’de 1 milyon 125 bin ve 2017’de 1 milyon 148 bin adet olarak gerçekleşmişti.
Geçen yıl el değiştiren toplam gayrimenkul sayısı ise 3 milyon 20 bin oldu.
Tarla satışı 722 bin adede ulaştı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, AA muhabirine yaptığı açıklamada, geçen yıl tarla satışlarının 722 bin adede yükseldiğini, 480 bin yerin, 124 bin iş yerinin el değiştirdiğini bildirdi.
Öteki gayrimenkul satışlarının 202 bin adet olarak gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, “Konut dışı gayrimenkulde yaşanan artışın en önemli iki nedeni var. Birincisi, salgın sürecinde kırsal bölgelerde müstakil bir ömür isteğinin arsa ve tarlalara yönelik talebi artırması. İkincisi ise yılın birinci yarısından sonra enflasyondan korunma emelli somut varlıklara yatırım yapma dileği.” diye konuştu.
“Kırsala eğilim ve düşük fiyatlar tesirli oldu”
Ahmet Büyükduman, evvelki yıllarda toplam gayrimenkul satışlarının içinden yüzde 30 hisse alan tarla ve yerin 2021’de yüzde 40’a ulaştığını söyledi.
Konut satışlarının geçen yıl artmadığını fakat 2020’ye nazaran çabucak hemen tıpkı düzeyde gerçekleştiğini aktaran Büyükduman, “Bu periyotta konut fiyatları süratli bir artış gösterdi. Yatırımcılar, konuta nazaran daha düşük birikimlerle alınabilen arsa ve arazi yatırımına yöneldi. Kırsala yönelme eğilimi nedeniyle en yüksek artış tarla vasıflı gayrimenkullerde gerçekleşti.” sözlerini kullandı.
“Uzun vadede getirisi çok yüksek”
Nef İdare Şurası Lideri Erden Timur da gayrimenkul yatırımının yalnızca Türkiye’de değil her ülkede enflasyona karşı en inançlı liman haline geldiğini söyledi.
Türkiye’de yerin en inançlı yatırım aracı olarak kabul edildiğini belirten Timur, “Uzun vadede getirisi de çok yüksektir. Hakikat, gelişim potansiyeli yüksek bir lokasyonda arsa yatırımı yapıp da kaybeden var mıdır diye sorsanız gösteren olmaz sanırım.” dedi.
Timur, yerin, Türkiye’de bugüne kadar daha çok parası olanların alabileceği bir yatırım aracı olarak kabul gördüğünü tabir ederek, “Bunun esas nedenleri; arsa konusundaki standartlara hakim olunamaması, bilgi eksikliği, güvensizlik, tapu sorunu, imar sorunu, elektrik, su, yol üzere altyapı sorunu. Keza küçük bütçelerle yatırım yapma zorluğu…” diye konuştu.
Şirket olarak hayata geçirdikleri Nef Arsa projesiyle yatırımcıları tüm bu sıkıntılardan kurtararak onlara düşük bütçelerle emniyetli bir yoldan arsa almanın yollarını sunduklarını bildiren Timur, tüm Türkiye’de vatandaşların en çok arsa yatırımı yapmak istediği yerleri maksat aldıklarını söyledi.
Timur, “Tapusunu çabucak teslim edebildiğimiz, 23 başka lokasyonda arsa projeleri geliştirdik. Bunların 5-6’sını satışa çıkardık. Sakarya, Tekirdağ, Lüleburgaz, Çanakkale, Balıkesir ve İzmir’in en cazip bölgelerinde projeler geliştirdik.” sözlerini kullandı.
“Kurumsal arsa yatırımları artacak”
Helmann Yapı İdare Heyeti Lideri Selman Özgün ise Türkiye’de son yıllarda arsa ve tarla yatırımlarına artan ilgiye değinerek, bilhassa salgın sonrası kırsala yönelik ilginin arttığını söyledi.
Büyük yatırımcıların gözdesinin her vakit gerçek yerdeki arsa ve topraklar olduğunu belirten Özgün, şunları kaydetti:
“Biliyorsunuz daima vatandaşlar kendi ortalarında bahseder; ‘Zamanında buralar boştu, şu bölgeye yatırım yapsaydık varlıklı olmuştuk’ formunda konuşulur. Konut fiyatlarındaki artışla birlikte arsa ve tarla yatırımlarına ilgi de yükseldi. Arsa yatırımları artık daha kurumsal hale gelecek. Bu nedenle çabucak harekete geçtik. Hakikat bölgelerde hayata geçirdiğimiz arsa projelerimizi her bütçeye uygun formda satışa sunuyoruz. Arsa projelerimizi kurumsal bir çatı altında topladık. Afyonkarahisar, Didim ve Antalya üzere kıymetli bölgelerde projelerimiz satışta. Emelimiz, Türkiye’nin yatırıma uygun birçok bölgesinde markalı yerlerimizi her bütçeden yatırımcı ile buluşturmak.”
