Döviz ve altının yükseleceği riski mesken sahiplerine konut sattırıyor
Son iki yılda birçok yatırım kanalının kapanması nedeniyle paranın en fazla yöneldiği alan olarak dikkat çeken gayrimenkul dalının satıcı istikametli bir piyasaya dönmeye başladığı belirtiliyor. Riskli bölgelerden ayrılma isteğinin yanı sıra Kur Muhafazalı Mevduatta (KKM) faiz sonun kaldırılması, döviz ve altının artacağı beklentisi de konut sahiplerini satışa yönlendiriyor.
Ekonomim’den Leyla İlhan’ın haberine nazaran satış istikametli hareket artarken, yüksek fiyatlar, uzayan geri dönüş mühletleri ve fiyatların daha fazla artmayacağı beklentisi de satılık konut sayısını yükseltti. Endeksa bilgilerine nazaran yalnızca İstanbul’da mart ayında satılık konut bir evvelki aya nazaran yüzde 41 artarak 48 bin 247’ye yükseldi.
Gayrimenkul pazarındaki son gelişmeleri kıymetlendiren Tapu. com CEO’su Emre Erşahin, yatırımcıların bilhassa negatif faiz ortamında paranın gidebileceği bir yer olmadığı için gayrimenkule yöneldiğini kaydetti. Lakin KKM’de faiz limitinin kaldırılması ve bankaların mevduat faizlerini artırmaya başlamasının yatırımcıya alternatifler sunduğunu belirten Erşahin, “Ayrıca Türkiye’de de döviz ve altında yükselişler bekleniyor. Bundan sonraki süreçte konuttaki hareketliğin satıcı taraflı olacağını düşünüyorum. Zira artık 2 yıldır gayrimenkule park eden para, artık alternatif yatırım araçlarına gitmeye başlayacak” diye konuştu.
“SEÇİM 2. CİNSE KALIRSA DÖVİZDEKİ ARTIŞ YÜKSEK OLABİLİR”
Seçimden sonra doların 23-24 TL’lere gelmesi durumunda döviz satıp gayrimenkule geçenler olabileceği fakat bunun kalıcı olmayacağı görüşünü lisana getiren Erşahin, “Hükümet kurulup Merkez Bankası’nda kuru denetim altına alacak irade oluşuncaya kadar geçen 1 aylık mühlet kadar olur. Ancak seçim ikinci cinse kalırsa dövizdeki artış daha yüksek olabilir” yorumunda bulundu. Erşahin, satıcılı piyasanın devreye girmesiyle konutta fiyat artışının yılın ikinci yarısından itibaren enflasyonun gerisinde kalacağını kelamlarına ekledi.
Şu anda satılık ilanlarının kiralıktan daha yüksek olduğunu söyleyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, “Burada büyük bir çoğunluk konutunu satıp, öbür bir araca önlem gayeli olarak yatırmak istiyor” diye konuştu. Bilhassa birden fazla emlak sahibi yatırımcı ortasında “artık önemli prim yaptık, bundan sonra eskisi kadar primlenmeyecek. Satıp karımı cebime koyayım” diye düşünen bir kısmın bulunduğunu aktaran Akdoğan şu görüşü lisana getirdi:
“Çünkü 1 yıl evvel 1 milyona aldığı mesken artık olmuş 6 milyon. Şayet satılıyorsa niçin satmasın. Ama 8 milyon olma ihtimali olsa da birebir vakitte 6 milyonda kalma ya da geri gelme ihtimali de var. Bunu riske etmek istemeyen beşerler da gayrimenkul piyasasında.”
Hakan Akdoğan, sarsıntı konusundaki farkındalığın seçim sonrasında da devam etmesi halinde bilhassa birinci derece zelzele bölgesi olan Tuzla’dan Büyükçekmece’ye uzanan çizgi boyunca fiyatların yerinde sayacağını, hatta bilhassa sarsıntı öncesi yapılmış tüm yapılarda geriye gidebileceğini söz ederek “Şu anda da bölgedeki bu yapılarda fiyatlar artmıyor” diye konuştu.
“İSTANBUL’DA STOKLARDAKİ ARTIŞ GÜNEY TARAFINDA YAŞANIYOR”
Piyasadaki son gelişmeleri kıymetlendiren Zingat Satıştan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Eser Karaismailoğlu da Türkiye genelinde mesken arayanların yüzde 64’ünün kiralık, yüzde 36’sının satılık istediğini, İstanbul özelinde ise bu oranların yüzde 52 kiralık yüzde 48 satılık formunda değiştiğine dikkat çekti. Karaismailoğlu, “İnsanlar Gebze, Tekirdağ ve Çorlu üzere bölgelerde mesken aramaya başladılar. Münasebetiyle İstanbul’da stoklardaki artış daha çok güney tarafında yaşanıyor” dedi.
Hedef alım müddetinin de uzadığına dikkat çeken Karaismailoğlu, “2022’de 1 ay içinde konut almayı hedefleyenlerin oranı yüzde 69 iken, 2023’te bu oran yüzde 60’a düştü. 3 aya kadar almayı düşünenlerin oranı ise yüzde 29’dan yüzde 37’ye yükseldi. Bu da bize fiyatların yukarda olduğunu, satın alma kabiliyeti ve bütçesi olan kısmın azaldığını gösteriyor. Bu nedenle kendilerine en uygun konutu arama süreci içindeler. Başka taraftan yatırım tarafından farklı enstrümanlara kayış var. Yüzde 25 kira sonu nedeniyle zira kiracıyla uğraşmak istemiyor. Ayrıyeten 12 ila 13 yıla varan geri dönüş müddetleri 20 yıla çıkmış durumda. Buda konuttaki cazibeyi sınırlandırıyor” diye konuştu. Karaismailoğlu, yaz dönemin açılmasıyla birlikte gurbetçilerin, yabancıların gelmesi ve evlilik dönemin açılmasıyla satılık piyasasından yine bir hareketlilik oluşmasını beklediklerini söyledi.
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatifi Lideri ve Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan eski konutu olanlara ikazda bulundu. “Bu konutlara ait neredeyse hiç telefon çalmıyor. Mülk sahipleri yer etütü ve sarsıntı testi yaptırmadan satışa sunmamalı” dedi. Eski yapılarda kiralık sayısının arttığını söz eden Özcan, “Kiralık sayısı arttıkça rekabet artacak. Bu türlü giderse performans raporu almayan yapılarda 3-4 ay içinde kiraların yüzde 20-30 düşeceğini düşünüyorum” açıklamasını yaptı.
patronlardunyasi.com
