Maliyetler yükselse ve işçilik yetersiz olsa bile, ev inşaatçısı güveni yılı yüksek bir seviyede bitiriyor
Konut için genellikle daha yavaş olan mevsimde bile şaşırtıcı derecede güçlü konut talebi, ev inşaatçılarının kendilerini giderek daha fazla güvende hissetmelerine neden oluyor.
Tek aileli konut piyasasında inşaatçı hissiyatı, Ulusal Ev Üreticileri Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi veya HMI’da Aralık ayında bir puan artarak 84′e yükseldi. Bu, art arda dördüncü artış ve yılın en yüksek seviyesi için Şubat ayına bağlanıyor. 50′nin üzerindeki herhangi bir şey olumlu duygu olarak kabul edilir.
Artış, enflasyon, tedarik zinciri kesintileri ve devam eden işgücü sıkıntısı konusundaki endişelere rağmen gerçekleşti. Üretici fiyat endeksine göre, duvar levhası, çelik, alüminyum ve plastik yapı ürünleri fiyatları Kasım ayında keskin bir şekilde yükseldi.
Florida, Tampa’dan bir ev inşaatçısı olan NAHB Başkanı Chuck Fowke, “Talep güçlü kalırken, işçi bulmak, fiyatlandırmayı tahmin etmek ve maddi gecikmelerle uğraşmak” zorlu olmaya devam ediyor.
Müteahhitler, satılık mevcut evlerin inanılmaz derecede yalın arzından yararlanmaya devam ediyor. Kiralık inşaat sektörü ivme kazanmaya devam ederken, yatırımcılardan da yüksek talep görüyorlar. Tek ailelik kiralık inşaat inşaatına başlananların sayısı, 2021′in üçüncü çeyreğinde kaydedilen en yüksek üç aylık hacme ulaştı.
Özellikle son zamanlarda fiyatların ne kadar yükseldiği göz önüne alındığında, önümüzde engeller var. ABD Nüfus Sayımı’na göre, yeni inşa edilen bir evin maliyeti Ekim ayında yıllık %17,5 arttı. Federal Rezerv’in artan enflasyonla mücadele etmek için ipoteğe dayalı tahvillere verdiği desteği hafifletmesiyle, ipotek oranlarının da belirgin şekilde artması bekleniyor.
NAHB baş ekonomisti Robert Dietz, “2021 tek aile başlangıçlarının yılı Covid 2019 öncesi seviyeden %24 daha yüksek bitirmesi beklenirken, 2022′de daha yüksek faiz oranlarının konut satın alınabilirliğini azaltmasını bekliyoruz” dedi.
HMI’nın üç bileşeninden mevcut satış koşulları bir puan artarak 90′a, alıcı trafiği de bir puan artarak 70′e yükseldi. Önümüzdeki altı aydaki satış beklentileri art arda üçüncü ayda 84′te değişmedi.
Bölgesel HMI skorları için üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında, Kuzeydoğu sırasıyla 4 puan artarak 74′e, Ortabatı 2 puan artarak 74′e ve Güney ve Batı’nın her biri üçer puanlık artışla 87’ye ulaştı.
