Ruslar ve zelzeleden kaçan İstanbulluların yeni yerleşim yeri: Bodrum
Nurdoğan Arslan Ergün’ün yazısı şöyle:
“İstanbul’da mümkün zelzele beklentisi kentten göçü artırmaya başladı. Kent değiştirirken Edirne ve Kırklareli’nden sonra Bodrum’u birinci sıraya koyan İstanbullular, bölgedeki yazlıklarını birinci mesken yaptı. Ruslar da son devirde yerleşmek için Bodrum’u tercih etmeye başladı.
Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde tekrar gündeme gelen muhtemel İstanbul sarsıntısı, kentteki emlak piyasasını da karıştırdı.
Fay çizgisinden uzak sağlam konut arayışı fiyatları doruğa taşırken alım gücünün düşmesi nedeniyle İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa’nın tabiriyle “Tabela fiyatları arttı süreç hacmi düştü.” Gerçekten TÜİK’in şubat ayı sayılarında da konut satışları yüzde 18’lere varan oranda bir düşüş göstermişti.
İstanbul’da sarsıntı söylentileri nedeniyle kentten göç de hızlanırken Edirne, Kırklareli üzere vilayetler ön plana çıkmıştı. Lakin Nizamettin Aşa, şu anda İstanbul’dan en fazla göç alan ili Muğla olarak işaret etti. Muğla-Bodrum yaz dönemin da yaklaşmasıyla ağır göç alırken bölgenin yalnızca İstanbullu değil Rus vatandaşların da ilgi odağı olduğu görülüyor.
Yıllık kiralamaya konut kalmadı
Bütün yaz aylarında Bodrum’un tam kapasite dolduğunu fakat bu yıl talebin çok daha fazla olduğunu vurgulayan Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Serkan Zeki Öztuncay, “Ruslar evvelce Alanya-Antalya bölgesini tercih ederdi.
Ama artık Bodrum’a gelmeye başladılar. Etrafımıza baktığımızda Ruslar’dan ağır talep olduğu bilgisini alıyoruz. Artık bir yandan İstanbul’dan sarsıntıdan kaçanlar öte yandan Doğu’da yaşanan zelzele nedeniyle canını kurtarmak isteyenler buraya olan ilgiyi katladı.
Turizm bölgesi olması ve göçün artmasıyla nüfus 1.5-2 milyona çıkacak” dedi. Vatandaşların konutları yıllık kiralamak istediğini lakin yıllık kiraya verecek konut kalmadığını söyleyen Öztuncay, mal sahiplerinin de daha çok dönemlik kiracı tercih ettiğine dikkat çekti.
Ev sahibi dönemlik kiracı istiyor
Kiralık ya da satılık konutun kalmadığı Bodrum’da dikkat çeken bir mevzu da mesken sahiplerinin yıllık yerine dönemlik kiracı tercih etmesi.
Şu an fiyatların dengesizliğine işaret eden Serkan Zeki Öztuncay, o nedenle dönemlik kiracıların tercih edildiğini söyledi. Öztuncay, “Yıllık kiralık sayısı o kadar azaldı ki, devletin temmuz ayı için koyduğu yüzde 25 artırım sonu da mesken sahiplerini sezonluğa yönlendiriyor. Beşerler ‘enflasyon muhakkak değil, neden yalnızca yüzde 25 artışla yetineyim?’ diyor.
Böyle olunca da yıllık kiralamaya pek yanaşmıyor buradaki mal sahipleri” diye konuştu. Yıllık kiralamada konulan yasal artış hududunun dönemlik ta olmadığını kaydeden Öztuncay, bu nedenle de fiyat aralığının çok değişken olduğunu 150 bin ile 5-6 milyon liraya kadar çıkabildiğini açıkladı. Öztuncay’ın verdiği bilgiye nazaran, bölgeye talebin çok olmasından dolayı sezonluklar da boş kalmıyor hatta günlük, haftalık kiralanıyor. Yıllık kiralanırsa da bir yılın kirası peşin alınıyor ve sayılar 10 bin ile 20-25 bin lira ortasında değişiyor.
Muğla’da satılık da kiralık da kalmadı
Muğla merkezin büsbütün dolduğunu açıklayan Muğla Emlak Müşavirleri Meslek Odası Lideri Ziya Ercan, fiyat yüksekliği nedeniyle satış hareketliliği da yaşanmadığını kaydetti. Ercan, “Ev soran çok lakin konut yok, olanın da fiyatları çok yüksek. Kredi de yok. O nedenle çok satış hareketliliği yaşanmıyor. Muğla’da şu anda kiralık mesken sorunu çok büyük. Yani kira artışından çok mesken yok. Satılıklarda da sayılar bir epey yüksek. Temel kahır konut üretecek arsa olmamasında” dedi.
“Altyapı 2 milyon kişiyi kaldırmaz”
Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Genel Sekreteri Zeki Öztuncay, dönemin gelmesi ve göçün artmasıyla Bodrum’da nüfusun 1.5-2 milyona çıkacağını belirtrek, “Altyapı ve üst yapıda önemli manada problemlerimiz var, daha da artacak. Su, trafik sorun olacak. Problemler artacak.”
Kiralıklarda çarpan aralığına dikkat
Zeki Öztuncay, ülkemizde kira çarpanının 200-300 ay aralığında olduğunu vurgulayarak şöyle devam etti: “Bodrum’da 5 milyon TL’ye konut alan biri 200 aya böldüğünde 25 bin TL, 300’e böldüğünde 16-17 bin TL çıkıyor. Münasebetiyle 16-25 bin TL aralığında kiraya verebiliyorsa uygun bir yatırım. Kiralık arayanın bu çarpanı dikkate alması gerekiyor” dedi.”
patronlardunyasi.com
