Yabancıya konut satışında yeni model
Leyla İLHAN
Gayrimenkul bölümünden yabancılara “vatandaşlık verilmesi” karşılığında yapılan konut satışlarına alternatif teklif geldi. Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, yabancıya, “vatandaşlık karşılığı”nın yanısıra, yeni bir uygulama olarak “uzun vadeli oturma müsaadesi karşılığı” satış yapılması teklifini getirdi. Türkiye’nin yabancılar için gayrimenkul yatırımlarında cazip bir ülke olduğunu ve bu alanda 4. sıraya yükseldiğini kaydeden Akbal, 2021’de yabancıya 58,6 bin konut satıldığını, bunun 1,5 milyonluk toplam konut satışının yüzde 4’ünü oluşturduğunu belirtti.
GİGDER Lideri Akbal, Türkiye’nin yabancıya konut satışı pazarını kaybetmeden yeni uygulamaları gündeme alması gerektiğini söyledi. Akbal, yabancıya satıştan yılda 3 milyar dolar gelir elde edilebileceğini öne sürdü. Yabancıya gayrimenkul satışında dünyada en fazla uygulanan modelin “ikamet hakkı verilmesi” olduğunu anlatan Akbal, “Bu model Türkiye’de uygulanmıyor. Bizde lakin rastgele bir kıymet konulmadan edinilen gayrimenkullere 1 yıllık bir oturum veriliyor. Bir yabancı Türkiye’de 100 bin dolarlık gayrimenkul aldığında 5 yıllık oturum hakkı verilsin” diye konuştu.
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak da, vatandaşlık karşılığı satışa kotalı sistem getirilmesini önerdi. Bucak, “Örneğin İstanbul’da 15 bin konut 250 bin dolar, ondan sonra kademeli olarak 350 bin ve 500 bin dolara çıkarılabilir” dedi. Vatandaşlık verilmesi konusunda 250 bin dolarlık bir alt limit olduğu üzere, oturum müsaadesi alınması konusunda da en az bir yatırım fiyatının belirlenmesi gerektiğini söz eden Aremas İdare Konseyi Lideri Vedat Arslan ise, “Bugünkü şartlarda Türkiye’de rastgele bir fiyatla, rastgele bir gayrimenkul sahibi olan kişi, oturum müsaadesi alabiliyor. Buna bir alt limit getirilmeli. Minimum sayı 100 bin dolar olabilir” teklifini getirdi. Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, 1,5 milyon adetlik konut satışının 60 binin yabancıya satıldığını hasebiyle bunun fiyatları artırdığı tezinin gerçek dışı olduğunu kaydetti.
Yabancıların yarısı aldığı konutu kiraya veriyor
Türkiye’de rastgele bir gayrimenkulün el değiştirme fiyatının ortalama 500 bin lirayı geçmediğini belirten GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Yabancı yatırımcı Türkiye’ye geldiğinde % 90 oranında markalı konut satın alıyor ve bir konuta ortalama 2,5 milyon TL ödüyor. Ortada 5 katlık bir fark var. Ayrıyeten yabancılar 100 gayrimenkulden 50’sini tekrar kira arzı olarak piyasaya sunuyor. Nitelikli yatırımcı ile sığınmacılar ise karıştırılıyor” dedi .
