‘Yüksek aidatlara karşı dava açılabiliyor’
Son periyotta kiralarla yarışan aidatlar yine gündeme geldi. İdarelerin aidatlara yaptığı artırımların kentin farklı bölgelerindeki kiraları geçtiğini kaydeden site sakinlerinin bu mevzudaki şikayetleri arttı.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Avukat Yüksel, yaptığı açıklamada, sakinlerin aidatları ödememe üzere haklarının bulunmadığını belirterek, “Aidatların yüksek olduğu düşünülüyorsa müdahale etmenin en tesirli yolu kat malikleri heyetine katılmak hatta mümkünse idarede yahut kontrolde misyon almaktır.” dedi.
Kat malikleri şurasına iştirak az olduğu için denetim düzeneğinin yetersiz kalabildiğini lisana getiren Yüksel, bu sebeple ilgili toplantılara katılarak rahatsız olunan durumlarla ilgili görüşleri lisana getirmenin tesirli olacağını söyledi.
Yüksel, site idaresinin bir şirkete devredilmesi halinde yönetici şirketin değişmesi için kat maliklerinin 5’te 4 çoğunluğu gerektiğini kaydederek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Toplantıda itirazlar kabul edilmezse yüksek aidatlara müsaade veren idare planına yahut kat malikleri heyeti kararına karşı dava açılabilir. Bu kapsamda ilgili kararın iptali için kararı öğrendikten sonraki 1 ay içerisinde yahut her halükarda 6 ayda ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde dava açmak gerekir. Lakin toplantıya katılıp da olumlu oy kullanan kat maliki bu davayı açma hakkına sahip değildir.”
“Zamlar sarfiyatların artışına nazaran belirlenmeli”
Ali Yüksel, site ve apartman masraflarından kimi istisnalar hariç tüm sakinlerin eşit oranda sorumlu olduğunu belirterek, “Bir kişi kendi meskeninin daha küçük olduğunu ileri sürerek bu masraflara daha az katılması gerektiğini ileri süremez. Lakin ortak yerlerin bakımı, korunması, güçlendirilmesi, onarılması için yapılan masraflar ve yönetici aylığına ait ödemeler arsa hisseleri oranında katlanır. Artırımlar da bu masrafların artışına nazaran belirlenir.” diye konuştu.
Aidat borcunun kural olarak kiraya verene ilişkin olduğunu lakin kontrata getirilen düzenlemelerle kiracıdan talep edildiğini lisana getiren Yüksel, “Aidatlara yapılacak artırımlar için kirayı geçmeme dışında yasal bir hudut yok. Ekseriyetle enflasyon, minimum fiyat artış oranı ya da yönetimce belirlenen farklı bir sayıya nazaran güncelleniyor.” tabirini kullandı.
Yüksel, her kat malikinin arsa hissesi oranına bakılmaksızın tek oy hakkına sahip olduğunu, ana gayrimenkulde birden çok bağımsız kısmı olan kat malikinin her bağımsız kısım için farklı bir oy hakkının bulunduğunu söyledi.
Aidatlara dahil olabilecek masraf kalemleri
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Lideri Yüksel, aidata hangi masraf kalemlerinin dahil olabileceğine ait şu açıklamalarda bulundu:
“Apartmanın ya da sitenin su faturası, elektrik faturası, merkezi ısıtma ise doğal gaz faturası, bina vazifelisi aylığı, bahçıvan aylığı, bekçi aylığı, kaloriferci aylığı ve gibisi ortak masraflar aidat kapsamına girer. Sitelerde yalnızca ‘olağan idare giderleri’ kiracılardan istenebilir. Örneğin asansörün periyodik bakımı, denetimi, ortak alanların aydınlatılması, paklığı, çalışanların fiyatı üzere. ‘Yatırım ve demirbaş’ niteliğindeki masraflar (asansörün yenilenmesi, çatı tamiratı, bahçeye ağaç ve kalıcı bitkilerin dikilmesi, havuz imali ve tamiratı, jeneratör alınması, güneş gücü sistemi kurulması) kiracıların ödememesi gerekir.”
Yüksel, site idarelerinin gerçek olmayan bireylerin eline geçmesi, keyfi idare uygulanması ve kat maliklerinin taleplerinin yerine getirilmemesi durumunda hakimin müdahale etmesinin talep edilebileceğini ve mahkeme kararıyla genel konsey yapılmasının sağlanabileceğini söyledi.
